日前，央行发布《关于差别化住房信贷政策调整有关问题的通知》，明确住房首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点按照目前5年期LPR 4.6%计算，首套房贷最低利率可达4.4%

目前很多银行已经开始执行最低4.4%的利率。

有的购房者立马存了16万，少工作一年。

房贷利率降到4.4%我赶上了工作一年才能赚到的钱，这次全省都下来了，幸福来得太突然了！刚刚在河南一个三线城市买了第一套房的刘梅说，他是个幸运儿

据时代财经介绍，今年五一期间，经过反复比较，刘梅最终选定了一个新楼盘，并当场支付了定金。

首付的时候，销售人员说5.13%的利率是历年来最低的，一直催我签合同才能贷款我告诉刘梅时代周报，我原本计划在5月10日签合同，但我工作太忙，所以一直没有签没想到5月13日银行贷款利率降到了4.9%，5月15日降到了4.4%

日前，我请假网签，建设银行真的给我贷款了，利率4.4%刘梅告诉记者，从5.13%降到了4.4%虽然减少的幅度不高，但是能省下一些利息还是很开心的

刘梅算了一笔账按偿还首套房贷本金100万元，等额本息30年计算，首套房贷利率由5.13%降至4.4%，需偿还利息总额由96.13万元降至80.27万元，净减少15.85万元，月供由5448元降至5008元，净减少440元

与刘梅类似，马帅也是此次房贷利率下调的受益者。

5月初，马帅在重庆买了一套二手房，房贷利率5.2%。

18号，我看到降息的消息，马上和银行客户经理沟通结果第二天就收到回复说可以按新标准执行，利率4.4%我告诉马帅时代周报记者，是因为面签后还没到放款阶段，如果已经还了贷款，就不能转息了

超20城首套房贷款利率降至4.4%

日前，21世纪经济报道记者从重庆某房产中介获悉，截至目前，工行，农行，建行，华夏银行，恒丰银行已将首套个人住房贷款利率降至4.4%。

重庆是此轮房地产政策调整较为活跃的地区之一今年2月，21世纪经济报道记者报道，重庆多家银行降低首付比例至20%，是少数较早降低首付的城市之一

重庆上述银行在5月15日央行，银监会联合发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》明确，对使用贷款购买普通自住房的居民家庭，首套房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于同期市场报价利率减20个基点的基础上，将房贷利率下调至4.4%。

从实际情况来看，短短几天，多个城市的银行都积极执行上述政策，已经执行或即将执行4.4%的利率根据21世纪经济报道记者和易居研究院智库中心的采访，这些城市至少有21个，覆盖一二三线，涉及的银行类型有大行，股份制银行，城商行，农商行

这些城市包括:广州，深圳，天津，济南，青岛，郑州，苏州，昆明，重庆，沈阳，日照，濮阳，常熟，胶州，南通，宜宾，无锡，常州，阜阳，西昌，福州。

值得注意的是，对于上述政策，地方政府和银行都有较大的自主权，银行可以结合自身经营状况，客户风险状况，信用状况合理确定每笔贷款的具体数值。

从现有城市观察，利率下调至4.4%的城市，一般属于目前主流利率在4.6%—5.0%的城市，而主流利率在5.0及以上的城市，一次性降至4.4%的可能性相对较小易居研究院智库中心研究总监严跃进总结，目前温州，中山，盐城，沧州，成都，扬州，上海的主流利率均低于5.0%，一次性下调至4.4%的可能性较大

央行发布的一季度货币政策执行报告显示，3月份新增个人住房贷款加权平均利率为5.49%，远高于此前4.6%的底线。

严跃进提醒，4.4%的银行利率需要先申请后审批，能否实际获得面临一定的约束，包括客户资质，合作楼盘情况，中介资质等伴随着后续4.4%利率的全面推开，以及银行积极执行房贷政策，预计包括新市民和多子女家庭在内的群体在购房时都可以享受到这样的优惠利率

今年3月初，央行，银监会发布《关于加强新市民金融服务的通知》，提出要满足新市民合理的住房信贷需求《21世纪经济报道》记者采访时了解到，目前已有多家银行针对新市民的住房需求提出了支持措施，包括提高信贷额度，优化信贷流程等，还有多家银行推出了专属信用贷款，利率低于其他群体

首套房商业贷款利率下限的调整，短期内会积极提振需求，促进个别地方房企的销售但长期考虑到当前居民的杠杆空间已经有限，从长期增加居民收入的角度提振有效需求还是有必要的中泰证券研究所所长戴志峰认为

根据戴志峰的测算，首套房商业贷款利率下限调整后，银行的利差和利润都将受到拖累，其中国有大行受到的拖累最为明显，主要是因为大行的房贷规模和比例较大，对股份行和城商行的影响将弱于对上市银行的整体影响。